共設150個監測點，每個監測樣點均要求兩個估價師分別評估。

委托方開發建設限價商品住房，銷售時須評估基準銷售價格和最高銷售價格。

項目位于航城街道107國道黃田三圍段，業態規劃產品包含住宅與配套商業，總用地面積4512.3平方米，總建筑面積15685平方米，其中商業400平方米，住宅15125平方米。

軟件產業基地、科技生態園為科技園區域大型產業園區，由國企統一管理；因考慮招商及后續運營，項目范圍內商業租金均低于市場租金水平。

對深圳市福田、羅湖、南山、寶安、龍華、龍崗六個區域共17家高爾夫練習場進行調研及地價評估。

股權價值

資產組商譽減值測試

股權質押

不良資產處置

司法鑒證

投資性房地產

高速公路收費權質押

深汕智造城項目（小漠）土地整備（二期）項目范圍位于深汕特別合作區小漠鎮云新、元新村委，項目待征收房屋總建筑面積約92941㎡（數量約811間）、待征收集體土地面積約為545000㎡。

項目位于深圳市寶安區松崗街道南部，廣深高速與107國道交匯處，北接松裕路，南至外環高速路，西至沙井河，東至松崗大道。更新項目占地面積約 435 公頃，以廣深高速公路為界，分為兩個片區實施。

項目位于龍華區觀湖街道觀城社區，更新單元用地面積27,770平方米，擬拆除范圍用地面積為21,414平方米?，F狀為工業廠房及配套物業，更新改造方向為商住。

評估對象位于光明區公明街道達叁片區城市更新單元范圍內，涉及深圳市寶安區公明居委會經濟發展公司15,994平方米未征轉集體用地及30,860平方米地上建筑物。

項目位于福田區上梅街和興梅二巷交匯處，更新拆除用地面積18,527平方米，由黃氏新村建設工程和興梅二巷拓寬改造工程組成，其中黃氏新村建設工程用地面積1,413平方米。項目由委托方投資，擬委托代建單位開發建設，規劃建設5棟超高層住宅樓。

項目位于南山區粵海街道學府路，更新單元用地面積70,424㎡，拆除范圍用地面積70,225平方米，現狀建筑以住宅、宿舍、商業為主，合計建筑面積155,728平方米。

委托方于2007年通過拍賣取得惠州澳頭中心區42240平方米土地及地上建筑物，因地價款支付、稅費支付、土地規劃調整等導致土地未能確權且未開發，且土地規劃用途由原拍賣時經營性用地調整為供應設施用地，需對土地處置方案進行研究。

2014年招商集團2.9平方公里參與政府土地整備，招商集團獲得約80萬平方米經營性用地，2020年因媽灣片區規劃調整，委托方需與前海局重新確定未開發用地的土地實施方案。

項目位于廣東省深圳市南山區高新南九道59號，原規劃地上16層，已建成研發辦公樓，原12-14層夾層改為獨立樓層，現狀樓層共19層，包括架空層、空調外放位、陽臺及夾層等改建擴建部分，合計10,595平方米，相關政府部門擬對改建擴建部分進行行政處罰罰款。

項目位于福田中心區深南大道2003號，目前大部分物業出租中，大廈總樓層34層，已建成辦公樓，其中6-30層原有樓板挖空部分已加建，31-34層屬于整層加建，合計加建面積13,357平方米，相關政府部門擬對加建部分進行行政處罰罰款。

項目屬于深圳市違建處罰評估首宗案例，位于福田區紅荔西路與建業大街交匯處，一二期加建住宅面積合計24,397平方米，其中屬于寶能地產股份有限公司加建面積4,082平方米，委托方擬了解加建部分的違法收入。

為解決轄區重點產業發展空間需求，委托方擬對南山智谷一期中珠光村回遷物業進行整體承租及統一運營管理，擬統租物業面積70,345平方米，統租后擬按市場租金對外分租，物業類型涉及研發用房、公寓以及商業。

項目位于深圳市福田區梅林街道，委托方擬收購華超大廈共計36套證載物業及配套物業，擬收購建筑面積共計43,052平方米，包括16,042平方米的證載商辦物業，5,607平方米的配套物業及21,403平方米配套車位。

委托方擬收購深圳灣創新科技中心和深圳市軟件產業基地共計1,550套宿舍，總建筑面積88,180平方米，收購完成后作為人才住房運營使用。

項目涉及三宗地，其中01地塊規劃可售+自持辦公物業，02地塊規劃代建代運營辦公+自持商業；03地塊規劃代建代運營文化展覽館，合計建面62.4萬平方米，其中自持辦公78,131平方米，酒店60,000平方米，地上集中商業74,181平方米，地下集中商業26,000平方米，文化設施用房12,000平方米，建成后項目公司還需承擔146,640平方米辦公，58,400平方米文化設施物業的運作。

項目位于深圳市南山區桃源街道大學城社區西麗湖路，項目用地范圍8,130平方米，現狀建筑面積14,687平方米，竣工時間為1998年，容積率1.8，現狀住宅作為深圳大學教師公寓使用，南山安居建設公司擬對該小區進行棚戶區改造。

項目位于崗區龍城街道龍翔大道，屬于委托方所有的征地返還用地，土地面積3,567平方米，用地性質為商業服務業用地，現狀為空地，擬合作開發辦公、商業物業。

因前海建設需要，西部物流位于前海的土地被納入土地整備范圍。

對項目合資運營可行性進行分析，包括合資運營方的選擇、項目運營的經濟效益等內容，并提出合理化建議。

深汕機器人產業創新基地項目位于深汕合作區鲘門高鐵站北側，距鲘門高鐵站約800米，現狀為空地，用地面積約8.08萬平方米。

福永A213-0386地塊，二類居住用地，由2018年11月30日拍賣，競得者深圳市人才安居集團有限公司。

深汕生態環境科技產業園項目經初步匡算，待征收房屋數量約954間，總房屋面積約88711㎡，待征收集體土地面積約為4039700㎡。（具體數據以實際測繪為準）。

梅觀創新產業走廊福城觀瀾產業地塊土地整備用利益統籌項目整備范圍689416.70㎡，項目位于梅觀快速與觀光路交匯處，涉及福城、觀瀾兩個街道，其中福城街道約466000㎡，觀瀾街道約224000㎡。

本項目對實現坪山區未來深圳城市第三極的發展目標具有交通戰略性意義。需征收建筑面積約9.1萬㎡，最終以實際征收面積為準。

平湖金融基地二、三期及生態恢復區，總用地面積約140.03萬㎡，其中納入利益統籌用地面積約92.46萬㎡，共有永久性建筑物總計建筑面積約55.55萬㎡（其中：住宅約29.60萬㎡，非住宅約25.94萬㎡）。

本項目位于龍崗區，線路起于既有雙龍站站后，終于坪地六聯站。主要沿深惠路和坪西路敷設。線路全長約9.28千米，其中高架段長度為1.43千米，過渡段長度為0.36千米，地下段長度為7.49千米。

項目涉及土地總面積共25.19萬㎡，其中未完善征（轉）地補償手續用地13.84萬㎡、非農建設用地2.38萬㎡（權屬均為深圳市公明上村股份有限公司）；已征（轉）未入庫地塊占5.41萬㎡（國有）；龍大高速公路及廣深港高鐵地塊占3.56萬㎡（已調出）。

該項目實施范圍約55.4萬㎡，總建筑面積約44.2萬㎡。

該項目整備范圍共9個地塊，面積746710.86㎡；項目涉及永久性建筑物223棟，建筑面積共563184.61㎡；簡易結構建筑物468項，投影面積共68147.93㎡；構筑（附屬）物共2551項；花木果樹共8839棵。

軌道13號線項目沿線地塊用地位于公明、光明、鳳凰、馬田街道辦事處，總用地面積42.24萬㎡，其中公明街道范圍土地整備工作涉及13.20萬㎡，房屋合計142棟，總建筑面積約18.01萬㎡，是光明區內征收用地面積最大，擬拆遷建筑面積最多的一個街道。

本項目紅線范圍內涉及永久性建筑共計121棟，建筑總面積約14.18萬㎡；涉及簡易結構建筑63棟，不計建筑面積的水平投影面積約1.4萬㎡。

全市首個整街利益統籌項目（含塘下涌社區） 燕羅街道塘下涌社區土地整備利益統籌項目實施面積約116萬㎡，現狀建筑面積約69.96萬㎡。

項目征收范圍涉及T404-0013、T404-0018兩宗居住用地，合計14186㎡。項目涉及6棟住宅，根據前期調查資料，共涉及房屋322套，建筑面積27855.52㎡。

龍聯花園占地面積40880.60平方米，共有地上建筑物19棟（其中住宅16棟），總建筑面積約61022.23平方米，容積率1.49。

南華村位于福田華強南片區，濱河大道南側，緊鄰深圳河，建成于1984年，距今已有近30余年歷史。南華村現狀大約有70棟，總占地面積16.92萬平方米，現有建筑面積23.5萬平方米，涉及被搬遷房屋2727套。

鳳凰牛場周邊地塊涉及土地面積198.71萬平方米，需整備土地面積約105.46萬平方米，涉及永久性建筑約922棟，建筑面積約29.75萬平方米，臨時性建筑約136棟，投影面積約2.41萬平方米。

深圳市政府引進高等學府落戶深圳的重點項目

整備土地面積約42.68萬平方米，征收的建筑面積約39.3萬平方米，棟數約677棟(最終以實際征收面積及棟數為準)。

廣東省貫徹中央環保督查反饋整改重點項目

深圳市首個整村統籌試點片區

該項目涉及土地范圍面積約53.2萬平方米，涉及永久性建筑物的建筑面積約95.5萬平方米，涉及權利主體包括深圳市龍崗龍新股份合作公司以及其下設分公司等多個單位和個人。

該項目涉及土地范圍面積約26萬平方米，涉及永久性建筑物49棟，建筑面積約8800平方米，涉及權利主體包括深圳市大鵬布新股份合作公司以及其下設分公司等多個單位和個人。

成華區重大民生改造示范工程

寶安區老城商業中心區舊村改造重點項目

蛇口灣廈村舊改將是南山城市更新名片

項目在38天內完成510戶業主（約24萬平方米建筑物）的100%簽約，創造了深圳拆遷史上的奇跡

龍華區城中村綜合整治項目技術決策支持服務

深圳市創建宜居社區現狀調查研究

宜居城市建設系列研究

項目涉及深圳能源集團在全國范圍內房地產資產，分布全國12個城市，房產約20多萬平方米、土地約100多萬平方米資產的產權信息、用途分類、資產價值、變現能力、升值潛力、處置方案等。

項目研究了國家、廣東省、深圳市土地收購相關政策規章，明晰土地收購的概念和定義，通過收集深圳市土地二次開發市場情況，分析深圳市土地收購市場現狀及問題，探索了十個具有實施可能性的市場渠道，并提出下一步開展建議。

項目涉及2001-2019年深圳市國有企業改制土地資產處置方案的有關批復文件100余份，將近2000項改制土地資產，數百萬平方米的用地面積和建筑面積，總共10余種處置方式。

坪山區舊工業區升級改造策略研究

深圳市企業配、代建保障性住房成本價規范性研究

研究已通過城市更新、棚改項目獲得拆遷補償或直接換成市場商品房的操作路徑，為違規安居房核查監督流程的制定提供依據

分別對拆除重建“工改工”、“工改?！焙汀肮じ纳套　比N更新方式進行分析研究，

本項目現狀復雜、多樣，物業類型包括住宅、商業、辦公、酒店、工業、行政用房等，權利人既有個人和企業，還有行政部門和部隊。

為實現廣東省宜居社區建設和評價工作的規范化、常態化，指引社區基礎設施和公共服務設施建設，促進社區服務和管理水平的提高

通過課題研究制定惠州“三舊”改造實施辦法具有重要的現實意義。

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棚改、征收、拆遷等項目的智慧管理平臺

房地產在線估值平臺

總占地面積約5萬M2，建面約24萬M2；裙樓商業約3.5萬M2，包含主題商業街、下沉式商業廣場、跨境商品展銷中心、020及體驗式商業等；產商融合，打造社交生態圈，寓辦公于生活，打造專屬更美好的工作、生活區。

總建筑面積約7萬M2；惠陽核心位置，創造惠陽全新個性化時尚生活體驗；打造一個融合全球前沿與本地消費需求的時尚項目，獨具魅力的“城市SHOW場”；突破商圈局限，構建項目生態社交圈。

商業總建筑面積約5萬M2；粵西金融總部服務平臺；南中國海港文化體驗目的地；“體驗為魂”，從吸引力、競爭力、生命力上為十方匯打造一個匯集體驗品質生活方式的跨界綜效性社交空間。

“文化+藝術+創意”；文化、群眾屬性的公共廣場，具有文藝氣質的商業街區；營造開放、包容、生態的環境，將項目打造成為文化時尚休閑演藝中心，引領白坭文化創意新生活。 ?

總建筑面積約為49萬M2，樓盤以其低密度、低容積率在陽江樓市獨樹一幟，洋溢著純正的西班牙建筑風格；產品以TOWNHOUSE、情境洋房、多層電梯洋房和小高層為主，配套各類商業物業、幼兒園及會所等。

總建筑面積約為35萬㎡；規劃有國芳百貨超市、多層住宅、小高層住宅、農貿市場等

以立體園林新境景、主題式商業，踐行時尚漫步體驗，以品質精著重塑人居體驗

深圳首家汽車主題城市商業綜合體項目，永久性的汽車用地性質，徹底解決汽車經營商家的經營后顧之憂。

清遠首個與珠三角地區共建的產業轉移工業園